用市场法对某房地产进行价格鉴证，经收集资料，可比交易实例A的成交总价为272万元人民币，分两期支付，首期支付80万元，余额192万元，在四年内分48期付清，自首付后每月支付4万元。使用面积为300平方米，人民币贷款月利率为0.5%，该房产建筑面积与使用面积的比例为1:0.75。其区域因素及个别因素情况如下表：

区域因素	可比实例A	个别因素	可比实例A
自然条件 社会环境 街道条件 离市中心距离 交通设施 教育与社会福利设施 商业金额配套设施 噪声污染情况 城市规划限制 周围环境 修正系数	100/104 100/102 100/96 100/97 100/96 100/98 100/97 100/102 100/100 100/101	面积 土地使用年限 建筑结构 平面布局 施工质量 装修标准 新旧程度 朝向 楼层 物业管理 修正系数	100/100 100/98 100/100 100/99 100/100 100/96 100/99 100/100 100/100 100/99

假定交易情况修正系数及交易时间修正系数均为1，请根据所给数据计算可比交易实例A比准单价(以建筑面积为准)。